Термальные бассейны внутри термальных комплексов: от проекта до реализации

Стационарные термальные комплексы

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Сравнение терм с подобными форматами

Современный термальный комплекс(термы) представляют собой оздоровительно-развлекательный комплекс, состоящий из лечебных центров, SPA, аквапарков, саун, бань, открытых бассейнов и природных источников.

Минусы SРА-салонов

Высокая стоимость разового посещения и отдельных процедур. Для клиентов с достатком выше среднего и высоким Дорогостоящие, сложные в поиске специалисты

Окупаемость от 5 до 10 лет

Высококонкурентный бизнес

Низкая лояльность клиентов

Неравномерная загрузка салонов по дням недели и временам года

Оборудование, которое быстро технически устаревает

Маленькая и средняя вместимость, посещение по предварительной записи

Маленький перечень услуг

Минусы городских и частных бань, саун

Слабая оснащенность, устаревшие интерьеры

Отсутствие сервиса, либо сервис низкого качества

Минимальный набор услуг 

Недостаточно большая вместимость

Неплотный режим работы, есть перерывы. Частные бани бывают полностью забронированы и недоступны

Частные бани ассоциируются с вызовом девушек легкого поведения, отсутствием гигиены

Минусы аквапарков

Высокая стоимость входного билета

Окупаемость инвестиций 15-20 лет

Высокое налогообложение

Высока вероятность несчастных случаев

Целевая аудитория

Дети и подростки 0-14 лет

Группа "Физическое развитие". Предпочтения: аквапарк, аквагорки, песчаная сауна

Подростки и взрослые 14-30 лет

Группа "Отдых". Предпочтения: пенные вечеринки, живая музыка у бассейна, проведение праздников, разнообразное меню

Взрослые с семьями 30-50 лет

Группа "Здоровье". Предпочтения: аквааэробика, йога, танцы в бассейне, тренажерный зал, контрастные души, циркуляционный и восходящий души, комната впечатлений, грязевые процедуры, массажи, СПА.

Старший возраст 50+ лет

Группа "Долголетие". Предпочтения: бассейны, сауны, бани, купель с ледяной водой, источник "живой воды"

Пример планировки

Вариант 1

Пример планировки

Вариант 2

На чем будете зарабатывать

Пример расчета экономики

110 000 человек

планируемое количество посетителей

за 1 год работы




30 000 000 руб.

планируемый оборот

за 6 месяцев второго года работы

1 500 человек

максимальное планируемое число посещений

в летний период за один день




250 %

рост выручки на второй год работы

Показатели на старте

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Некапитальный быстровозводимый термальный комплекс

Концепция: быстровозводимый комплекс из конструкций заводского изготовления с применением отечественных и белорусских материалов и технологий, предоставляющий оздоровительные и развлекательные услуги для всех возрастных групп населения по доступным ценам.

Типовое решение: открытый и закрытые подогреваемые бассейны, набор банных и оздоровительных процедур, элементы развлечений, объект общественного питания, площадки для активного отдыха и спорта (при возможности размещения).

Возможное размещение:

  • в местах массового отдыха (парки, ТРЦ, спорткомплексы и др.);
  • на объектах туристской инфраструктуры (отели, пансионаты, базы отдыха);
  • в особо охраняемых природных территориях в качестве некапитальных объектов.

Преимущества комплекта конструкций заводского изготовления

Эксплуатационные свойства: конструктив здания из долговечных полистиролбетонных панелей по ГОСТ 33929-2016 с однокомпонентными стенами не требует дополнительной теплоизоляции, а в отделке позволяет применять широкую гамму материалов.

Короткие сроки ПИР и СМР: типовые решения и быстровозводимые конструкции PANECO не требуют длительного срока подготовки площадки и строительномонтажных работ.

Учет местных условий и инвестиционных возможностей: блочная система проектирования и строительства позволяет опционально выбирать состав элементов будущего комплекса.

Архитектурный облик позволяет легко адаптировать комплекс в окружающую среду и создавать выразительные доминанты и точки притяжения.

Мобильность: разборные конструкции позволяют, при необходимости, быстро переместить демонтированный комплекс на новый участок.

Типовое планировочное решение первого уровня

Типовое планировочное решение второго уровня

Типовое планировочное решение третьего уровня

Схема планировочной организации земельного участка

Технико-экономические показатели проекта

Площадь застройки – 1080 м2

Расчетный срок окупаемости – 5 лет.

Общая площадь комплекса – 1782,6 м2

Площадь летних помещений – 373 м2

Количество единовременного посещения – расчетное 200 человек

Отопление и горячее водоснабжение – 1,2 МВт (при отсутствии централизованного источника теплоснабжение организуется от автономной котельной на пеллетах)

Водоотведение – 50 м3 /сутки

Водоснабжение - 50 м3 /сутки

Электроснабжение – расчетное 350 КВт

Расчетный срок проектирования и строительства – до 8 мес.

Расчетная стоимость ПИР и СМР – 100 000 руб/м2.

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

СПА элементы & процедуры & услуги

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Хамам (турецкая баня)

ЛЕЖАК
коричневая мозаика
бежевая мозаика
голубая мозаика
ПОЛ
мрамор темный
мрамор светлый
керамогранит с орнаментом
мозаика темная
мозаика светлая
СТЕНЫ
керамическая плитка
мозаика
декоративные вставки
ПОТОЛОК
темный потолок
светлый потолок
звездное небо (темный)
звездное небо (светлый)
СВЕТИЛЬНИК
да
нет

Хамам, цена под ключ. Этапы выполнения работ по строительству хамама.

Для реализации проекта, важно выбрать удачное место для постройки, сделать правильные расчёты пропорций помещения , разместить оборудование и коммуникации. 

Сауны

СТЕНЫ И ПОТОЛОК
осина
липа
ольха
ЛЕЖАК
осина
липа
термообработанное дерево
ПОЛ
осина
липа
ольха
термообработанное дерево
ПЕЧЬ
электрическая каменка
дровяная каменка
ДВЕРЬ
стеклянная
деревянная
СВЕТИЛЬНИК
да
нет
ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Соляные комнаты

Снежные комнаты

Русские парные

Пребывание в парной устраняет мышечное утомление, расслабляет мускулатуру, возвращает работоспособность. Стегание веником имеет массажный эффект. Доказанная профилактическая и лечебная ценность: улучшение кровообращения и обмена веществ, нормализация работы легких, бронхов, почек, лечение радикулитов и поясничных болей, лечение — вегетососудистой — дистонии, косметическое воздействие.

Кедровая травяная сауна

Теплый воздух и сбор лечебных трав способствуют достижению глубокой физической и душевной релаксации, восстановлению жизненного тонуса, активизации работы мозга и укреплению защитных функций организма а также здоровому полноценному сну.

Циркуляционный душ

Замечательно улучшает состояние кожных покровов — разглаживает кожу, активизирует регенеративные процессы. Тонкие и сильные струи воды положительно воздействуют на биологически активные точки, подкожную клетчатку, мышечные ткани, внутренние органы.

Комната впечатлений

Ледяной туман с ароматом, ароматизированный тропический дождь, шторм, океан — велнесс-система позволяет сочетать эффекты гидро-, арома- и хромотерапии и производит мощное эффекты гидро-, арома- и хромотерапии и производит мощное эмоциональное воздействие. Можно использовать после горячих и холодных процедур, для подготовки к массажу или как отдельную программу для восстановления.

Мертвое море

Бассейн открытой зоны. Концентрация соли в нем максимально приближена к водам легендарного целебного источника — Мертвого моря. Купание в этом бассейне омолаживает организм, благотворно влияет на кожу.

Песчаная сауна

Сауна для детей и взрослых. Белый песок, много игрушек и конструкторов. Занимательное времяпрепровождение для детей.

Открытый термальный бассейн с выплывом из здания

Открытый термальный бассейн без выплыва

Горячая и ледяная купели